深耕会员经济,通过会员的高频消费动员商户销

文化

急冻停摆,慢热苏醒,2020年上半场杂糅着庞大色调而过。中国社会消费品零售总额定格在17.2万亿元,同比下降11.4%;商业街和重点商圈购物中心商铺租金水平一跌到底。

全国重点都会100条商业街商铺为样本标的,百街商铺平均租金25.1元/平米·天,环比下跌2.41%;100个典型购物中心商铺为样本标的,百MALL商铺平均租金为26.8元/平米·天,环比下跌1.09%。(数据泉源:中指研究院)

以租金为底座的购物中心们,不由打了个寒碜。减免租金,是应时之举,非恒久之计。可即即是个暂时行动,亦改写了不少商业地产商半年结果单。

可此般飘摇的江湖世道,于武林妙手们而言,重挫可能止于皮毛,不至伤筋动骨。一如逆势快跑、大秀财技的龙湖,谋划分拆物业商管独立上市破局的华润置地,以及玩转精致运营、“大资管”的大悦城。

它们代表不了所有门派,却是正统武功的集大成者。它们身上,有着时下商业江湖斑斓的生命力,亦有关乎往后乘风破浪之韧性。

龙湖:运营、财政“双优生”的大mall时代

2020中期结果单,龙湖的分数格外亮眼。营收同比大增32.6%至511亿元,焦点归母净利润同比增12.1%至52.7 亿元,毛利率30.8%。

2019年下半年及今年上半年,成都滨江天街、南京龙湾天街、上海闵行星悦荟等11个新项目的开业,带来租金大涨,同比增22.3%至26.7亿元。若剔除新增项目租金孝敬,其余商场租金收入同比微降1%。

思量到疫情期间,龙湖实行了66天租金(含物管费、推广费)减半计划,若以2019年租金收入47.5亿元为基础大略盘算,实际减免租金约4.4亿元。

图片泉源/赢商网

算上这笔意外“破费”,今年上半年龙湖商场租金收入同比净增约18.9%。

由上可知,过滤掉偶发因素,龙湖依旧是商业地产圈中谁人“最扛打”的靓仔。而这一标签,透视着其近3年奋斗之效果。

“年轻”商场占比近半,租金快速爬坡

龙湖39座商场,开业年限3年内的场子,数量近半。通常,一个商业项目开业前3年,是租金增长黄金期。越往后,越成熟,租金增长速度逐渐下滑,直至斜率个位数彷徨。

数据泉源/天风证券 制图/商业地产头条

疫情重击的上半年,龙湖运营期在1-3年(含1年内)的商场租金收入大增67.1%,占商场总租金收入比重由去年同期的35%提升至48%。新项目孝敬增量,反抗市场不确定性。

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