八月淡季,为何龙悦城异军突起,单月销售230余

华人动态

 八月,或烈日似火,或大雨倾盆,只能用猛烈来形容。

另一场猛烈发生在楼市。 “房住不炒”政策对楼市的打击够猛烈,化为了坊间疯传的地产融资“三道红线”: 1、剔除预收款后的资产欠债率大于70%;2、净欠债率大于100%;3、现金短债比小于1.0倍。 三条全中招,接下来不得增加有息欠债;中招两条:有一丝融资时机;只中一条:有息欠债规模年增速不得凌驾10%,还能苟延残喘。全部指标都及格:有息欠债规模年增速也不得凌驾15%。 消息疯传许久,却不见权威机构来辟谣,这和以往相比,非同寻常。 这三道红线说明什么?说明房地产高周转、高融资的年月,到头了。这三道红线对地产行业影响有多大?可以这样说,颠覆了以往地产的模式。 地产商该如何渡过难关?唯有好好卖房。靠杠杆撬动,靠融资多项目周转的模式,玩不转了。这是现在中国楼市的大配景。 再说南阳楼市。 疫情放开管制事后,好像南阳楼市回光返照般地进入疯狂—— 南阳新地王飙到了每亩1186万的新高;

年前510万/亩没有卖出去的二机厂G2019-95地块儿,年后解封一举拍到了每亩695.5万;

十三中某学区房开盘13000—15000均价,开盘被疯抢;

建业贰号城邦开盘卖了11亿;

杜诗路建业公园里开盘去化92%,单价17000,总价500万复式被秒清....... 

这些热门案例,能代表南阳楼市的真实情况吗?其实并不能。 2020年,南阳有差不多50个新盘入市,除了这些个体的热门土拍和项目,其他项目,听不到声音,再不闻往年熟悉的“开盘秒清”、“劲销XX亿”、“热销XX亿”等字眼。 有的甚至开盘事后,你基础不知道它已经开盘了,卖得怎么样,听不到一点喜报。其缄默沉静,也代表了现在南阳楼市“缄默沉静的大多数”—— 南阳楼市,已经高位横盘。南阳楼市,已经进入了二八分化的阶段。   

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不靠杠杆,不靠噱头,不靠运动,好好卖房谈何容易?其实就是三句话: 让房价回归价值。让屋子舒适宜居。让资产宁静保值。 谁做到了这三点,纵然大情况昏暗,也一定能够笑傲南阳楼市。建业碧桂园龙悦城就是这样的一个特立独行的大盘。 2019年9月22日,龙悦城一批次首次开盘808套秒清; 2019年10月27日,龙悦城一期二批次开盘,2号楼、5号楼入市加推,毫无悬念,完美售罄; 2019年11月24日,龙悦城一期三批次开盘,再度热销全城; 2020年8月,在大情况整体萧条情况下,龙悦城正常淡季销售,热销230余套房源,占据南阳楼市半壁山河。 

热销的背后,是龙悦城精准的定位。 龙悦城不是一个在名头上很热的盘:它不在“三馆一院”,不在经十路,不在杜诗路,不在鸟巢,不在新热门区域中州西路…… 可是它是现在南阳少有的投资宜居价值洼地。 一是它距离主城区很近,利便。 它虽然位于南阳城乡联合部,但却是南阳郊区化生长的新区域。它紧邻信臣路,距离老城区主干道人民路车程只有5分钟,距离高新路盛德美2.5公里;距离火车站也就15分钟时间,基本上20分钟可以到达市内主要场所。 距离六十六小、二十六中、十五中、二十一学校、十三中北校区,以及新建的十五完全学校都很是近。 

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